Имя:
Введите имя
Почта:
Введите почту
Телефон:
Введите телефон
Заявка:
Введите заявку

Вопрос-ответ

Задайте свой вопрос!
Имя:
Введите имя
Почта:
Введите почту
Вопрос:
Введите вопрос

1. Вопрос: Когда лучше подавать документы в банк для ипотечного кредита, до или после выбора квартиры?

Ответ: Уважаемы клиенты, выбор банка должен быть перед выбором недвижимости! Для этого вы должны ознакомиться с условиями кредитовая нескольких банков и подать заявки. После то как вы получите одобрение (это может быть и в нескольких банках сразу) вы можете звонить по выбранным вам объектам и начинать просмотры. Одобрены вы или нет и в каком банке у вас спросит любой риэлтор ! Опытный риэлтор знает требования того или иного банка и предложит вам подходящий вариант по вашим критериям.

2. Какие документы нужны для регистрации перехода права собственности, для подачи в регистрационную палату?

Ответ: Для подачи документов на регистрацию перехода права собственности недвижимости вам потребуется:
- оригинал свидетельства о собственности
- документы основания на эту недвижимость, оригиналы
- договора купли-продажи подписанные Продавцом и Покупателем
- если продавец состоял в браке на момент покупки отчуждаемой недвижимости, то согласие супруги(а), если нет, то заявление о том что в зарегистрированном браке не состоял (это заявление можно оформить у нотариуса и написать собственноручно в регистрационной палате)
- выписка из домовой книги оригинал и копия заверена собственноручно продавцом
- оплата гос. пошлины в 1000 рублей и копия этой квитанции от покупателя.
Имейте ввиду в разных ситуациях регистратор может запросить дополнительные документы. Внимательно выслушайте и если у вас их не окажется с собой, то вы их можете сдать позже, как приобщение к делу.

3. Вопрос: Как правильно должна быть написана расписка на сделке?

Ответ: Расписка на деньги пишется от руки полностью. Стандартная расписка выглядит так:
Я, (ФИО, паспортные данные), получил (от кого ФИО? паспортные данные) денежную сумму в размере (сумма цифрами и прописью) рублей за (что?). Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к (кому?) не имею.
В конце расписки пишем ФИО без сокращений и подпись.

4. Вопрос: Как продать квартиру, собственником которой является ребенок?

Ответ: Несовершеннолетний ребенок согласно закону, как и взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья. Но в отличии от взрослых, несовершеннолетние самостоятельно распоряжаться своим имуществом не имеют право. От их имени любые манипуляции с недвижимостью совершают родители (усыновители или опекуны). Но, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Чтобы получить согласие органов опеки, следует предоставить полный пакет документов. Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо определиться с переездом. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшую площади, чем они располагали до сделки. Местоположение квартиры тоже учитывается.
Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего.
В целом процесс купли – продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей.

5. Нужно ли согласие бывшего супруга(ги) на продажу недвижимости?

Ответ: Недвижимость, приобретенная в зарегистрированном браке, считается совместно нажитым имуществом.
Если раздел совместно нажитого имущества был произведен после расторжения брака, и недвижимость перешла к одному из супругов (который решил продать это имущество), согласие не нужно.
В случае, если раздел имущества не был произведен, тогда его согласие требуется. Т.к. даже если такая сделка зарегистрируется, без согласия, и второй супруг узнает о том, что недвижимость была продана без его согласия, он вправе в течение одного года обратиться в суд, и такая сделка может быть признана недействительной.

6. Какие перепланировки нельзя узаконить?

Ответ: Когда человек приобретает квартиру, делает там капитальный ремонт, в том числе перепланировку, он не задумывается о том, что в дальнейшем ему все равно придется узаконить все это! На то может быть ряд причин, например продажа квартиры.
Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как узаконить их все - равно не получится!
В соответствии с российским законодательством запрещены:
- Перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии/балконы;
- Полный демонтаж несущих конструкций;
- Оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
- Ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
- Перенос стояков водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации;
- Перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднения свободного доступа к инженерным сетям;
- Перепланировки, в результате которых образуются комнаты, площадью менее 9 квадратных метров или ширину 2,25 метров;
- Размещения туалета и в ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в 2-х уровневых квартирах);
- Уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.